ความหมาย จรรณยาบรรณของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

           นายหน้าอสังหาริมทรัพย์  คือ  คนกลางที่มีความสามารถในการเสาะหา ชักจูงหรือชี้ช่องให้ผู้ขาย
อสังหาริมทรัพย์ได้พบกับผู้ต้องการซื้อ เป็นธุระจัดการในบางสิ่งที่ได้รับมอบหมายจากผู้จะขาย เพื่อให้การซื้อการขายสำเร็จด้วยดี  อาชีพนายหน้าเดิมนั้นมิได้เป็นอาชีพ เป็นเพียงใครก็ได้ที่เป็นผู้ติดต่อ
 ตัวกลาง ระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อก็เรียกว่าเป็นนายหน้า  ซึ่งส่วนมากเป็นนายหน้สมัครเล่นและขายที่ดิน
โดยเฉพาะ
บันทึกข้อตกลงร่วมสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่าด้วย
                                   "จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัย์ไทย"
หมวดที่1
บททั่วไป
  ข้อ.1 บันทึกข้อตกลงร่วมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่าด้วย"จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์               พ.ศ. 2544"
  ข้อ 2. บันทึกข้อตกลงร่วมนี้ให้ใช้ตั้งแต่วันที่ 21ธันวาคม พ.ศ. 2544เป็นต้นไป
  ข้อ3.  นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หมายถึงสมาชิกประเภทต่างๆ ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์                    ไทย
ข้อ4.   หากมีข้อความเกี่ยวข้องกับจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งปรากฏในข้อบังคับอื่นใด
           หรือขัดแย้งให้ใช้ข้อนี้เป็นเกณฑ์
ข้อ5.   นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดกระทำการฝ่าฝืน หรือไม่ปฎิบัติตามจรรยาบรรณข้อหนึ่งข้อใดดังจะกล่าวต่อไปนี้  ให้ถือว่าผิดจรรยาบรรณ
หมวดที่2
ข้อที่6.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องติดต่อประสานงาน และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าของทรัพย์ที่ตนเอง              เป็นนายหน้าด้วยกิริยาวาจาที่สุภาพและโดยสุจริต โดยมุ่งหวังใหเจ้าของทรัพย์สิน ได้รับ                          ประโยชน์ที่ดีและยุติธรรม
ข้อที่7. การรับค่าบริการ ค่าธรรมเนียม ค่าบำเหน็จ จากเจ้าของทรัพย์ให้เป็นไปตามข้อตกลง เงื่อนไข
           หรือตามสัญญาที่ทำระหว่างคู่สัญญา แต่ทั้งนี้จะต้องไม่เป็นการฝ่าฝืนตัวบทกฎหมายที่เกี่ยว
           ข้องและ/หรือ ศีลธรรมอัยดีรวมถึงประเพณีปฎิบัติทางธุรกิจด้วย
ข้อ8.    นายหน้าจะต้องไม่จูงใจให้เจ้าของทรัพย์ลดราคาขาย เช่าหรืออื่นใดตามที่กำหนดไว้ แต่เดิม
           โดยใช้อุบาย กลฉ้อฉนที่ตนจะได้รับเงินค่าบริหาร  ค่าธรรมเนียม ค่าบำเหน็จเพิ่มสูงขึ้น
ข้อ9.    มิให้กระทำการจูงใจให้เจ้าของทรัพย์ กระทำผิดสัญญา ซึ่งได้กระทำไว้แล้วต่อผู้เกี่ยวข้อง
            หรือผู้อื่นใด  ซึ่งเป็นการไม่สุจริต  
ข้อ10.  ละเว้นการซื้อทรัพย์ในนามของตัวเอง ญาติหรือนิติบุคคลที่ตนเองมีผลประโยชน์ร่วมอยู่ด้วย
            เว้นแต่จะได้แจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบ โดยชัดเจนเป็นหนังสือก่อน
ข้อ11.  ห้ามประมาณหรือตีราคาสูงหรือต่ำกว่ามารตรฐานที่ควรจะเป็น เพือประโยชน์ ในการตั้งราคา
            ซื้อ-ขาย เพื่อประโยชน์ของบุคคลหนึ่งบุคคลใด
ข้อ12.  หากมีการเรียกเก็บค่าบริการหรือค่าใช้จ่ายใดๆ นายหน้าจะต้องทำกิจกรรมต่าง ๆที่ได้ตกลง
            กับเจ้าของทรัพย์ให้ครบถ้วน
ข้อ13.  ห้ามมิให้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ เพิ่มเติ่มภายหลังกับเจ้าของทรัพย์ เช่น ค่าประเมิน ค่า
            เปิดแฟ้ม ค่าเสนอขาย ค่าธรรมเนียมขอสินเชื่ิอหรืออื่นๆ นอกเหนือจากค่านำเหน็จที่พึงจะได้
            รับ เว้นแต่ เว้นแต่นายหน้านั้นจะมีใบอนุญาตในการประเมิณได้
ข้อ14.  ห้ามไม่ให้โฆษณาหรือชัดชวนเจ้าของทรัพย์ให้ให้เข้าทำสัญญารับฝากขายด้วยวิธีการที่ไม่
            สมควรต่างๆ เช่น ตัดค่านายหน้า อาสาขายในราคาสูง เกินจริง รับประกันระยะเวลาการขาย                      หรือประกาศโฆษณาอวดอ้างด้วยข้อความที่เกินความจริง
หมวดที่3
  จรรยาบรรณต่อตนเองและต่อนายหน้าอื่น
ข้อ15.  ละเว้นการประกอบอาชีพที่ไม่ยุติธรรมเอารัดเอาเปรีนบต่อนายหน้าอื่น
ข้อ16.  ส่งเสริมความสามัคคี ระหว่างผู้ร่วมวิชาชีพ หลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์หรือ
            ผิดจรรยาบรรณวิชาชีพ
ข้อ17.  ปฎิบัติต่อบุคคลอื่น  โดยกิริยา วาจาสุภาพเรีนบร้อย ให้เกียรติ และกระทำโดยเที่ยงธรรม
            ไม่เลือก ปฏิบัติ
ข้อ18.   ละเว้นการล่วงล้ำ สอดแทรกการบริหารธุรกิจภายในองค์กรนายหน้าอื่นในทาง เสื่อมเสีย
             เสียหายเว้นแต่เป็นการร่วมมือในการประกอบวิชาชีพ ทางธุรกิจ เพื่อผลประโยชน์ร่วมกัน
             ในทางที่ชอบด้วยกฏหมายและจรรยาบรรณแห่งวิชาชีพ
ข้อ19.   ละเว้นการกล่าวหา หรือให้ข้อมูลอื่นในทางเสียหาย เสื่อมเสีย หรือเป็นเหตุให้ผู้อืื่นถูกตั้ง
             รังเกียจโดยไม่สุจริตหหรือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายแก่ผู้อื่น องค์กรอื่นโดยฌแพาะต่อเพืื่อน
             วิชาชีพด้วยกัน
ข้อ20.   การเสนอความเห็น ข้อเสนอแนะ การแนะนำ หรือข้อความที่ตนไม่เห็นด้วยโดยสุภาพและ
             ให้เกียรติผู้อื่นเป็นนิจ
  หมวดที่4
      จรรยาบรรณต่อผู้อื่น ผู้รับบริการ ประชาชน

ข้อ 21.  ไม่ฉ้อฉลหรือปิดบังข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจที่ถูกต้องในการ
              เข้าทำสัญญาหรือในการทำข้อตกลงความร่วมมือของทุกฝ่าย
ข้อ22.    การให้คำแนะนำ คำปรึกษาข้อเสนอแก่ผู้ซื้อ ผู้รับบริหารควรกระทำด้วย กริยา วาจา สุภาพ
              ให้เกียรติและให้ข้อมูล ถูกต้องชัดเจน เที่ยงธรรม
ข้อ23.    ร่วมมือกันส่งเสริมด้านอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนการออกกฏหมายส่งเสริม และกำกับดู
              แลการประกอบวิชาชีพ หรือคุ้มครองบผู้ประกอบวิชาชีพ ผุ้บริโภคและสาธารณชน
ข้อ24.    หลีกเลี่ยงการกระทำที่นำมาผซึ่งความเสื่อมเสีย เสียหายซึ่งชื่อเสียง เกียรติคุณของการ
              ประกอบวิชาชชีพ และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
ข้อ25.     บำเพ็ญตนให้เป็นประโยชน์แก่มวลสมาชิก และสังคมโดยรวมในการถ่ายทอดความรู้ประสบ
              การณ์และการพัฒนาทางวิชาชีพที่ถูกต้อง และสืบสานธุรกิจให้เจริญสืบไป
ข้อ26.    ไม่โฆษณาด้วยประการใดๆ ซึ่งข้อมูลไม่เป็นตามความจริงหรือโอ้อวด ซึ่งทำให้ผู้อื่นหรือ                           สาธารณชนเข้าใจผิด อาทิเช่น ราคา ตำแหน่ง เขตพื้นที่ ความสามารถพิเศษ บุคคลากรเครื่อ                   ข่าย  ฯลฯ
 ข้อ27    ห้ามมิให้เข้าทำสัญญารับฝากขาย ทั้งที่รู้ว่าเจ้าของทรัพย์สินได้ทำสัญญาชนิดที่มีสิทธิ์ดำ
              เนินการแต่ผู้เดียว (EXCLUSIVE RIGHT TO SELL OR EXCLUSIVITY) กับนายหน้า
              รายอื่นอยู่แล้ง
ข้อ28.    การร่วมกันขายระหหว่านายหน้า2ราย (CO-BROKE)ห้ามมิให้นายนายติดต่อกับบุคคลที่
              มิใช่เป็นลูกค้าของตัวเอง โดยจะต้องติดต่อเจรจาฝ่ยนายหน้าผู้ดูแลรับผิดชอบลูกค้าราย
              นั้น เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากนายหน้าอีกฝ่ายหนึ่งเสียก่อน
ข้อ29.   ค่าบำเหน็จที่ได้จากการร่วมการขายจากนายหน้า2ราย (CO-BROKE)  ให้แบ่งครึ่งเท่าๆกัน
             เว้นแต่ตกลงเป็นอื่นล่วงหน้า
ข้อ30.   รายได้ทุกชนิดที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงาน นายหน้าพนักงาน(AGENT) มีหน้าที่แจ้ง และ
             นำส่งให้แก่ สำนักงานนายหน้าทั้งหมดโดยทันที เว้นแต่จะตกลงเป็นอื่นล่วงหน้า

we are tream